34 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 135,4 m² · constr. 2022 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 408 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992715162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
489 800 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
43027992715162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 502 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 910 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 379 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −38 741 $ · Ajust. âge +6 702 $ | 646 612 $ Poids 71 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 561 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 492 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 394 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 355 $ Poids 58 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 732 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 718 017 $ Poids 45 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 460 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +61 792 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 679 936 $ Poids 44 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 202 679 $ Poids 37 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −39 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 597 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 404 830 $ Poids 31 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 495 $ Poids 28 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 928 $ Poids 28 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 122 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.