35 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 85,1 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992715500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
43027992715500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 188 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 045 $ Poids 87 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 391 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −13 802 $ · Ajust. âge −25 285 $ | 384 433 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 374 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 261 751 $ Poids 39 % |
| 4 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 652 $ Poids 32 % |
| 5 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 428 089 $ Poids 29 % |
| 6 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 189 $ Poids 28 % |
| 7 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 509 888 $ Poids 27 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −15 180 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 266 890 $ Poids 27 % |
| 9 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 406 877 $ Poids 22 % |
| 10 | 935, rue Marie-Reine, Sherbrooke 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 242 $/m²) 88,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 406 499 $ Poids 18 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −31 911 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 147 $ Poids 17 % |
| 12 | 1415, rue Dagenais, Sherbrooke 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 439 275 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.