41 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 97,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 985 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992715828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
43027992715828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 550 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 216 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 379 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 411 $ Poids 87 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 448 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 447 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 044 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 517 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 455 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 276 023 $ Poids 55 % |
| 6 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 951 $ Poids 37 % |
| 7 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 215 $ Poids 33 % |
| 8 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 392 369 $ Poids 31 % |
| 9 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 584 432 $ Poids 29 % |
| 10 | 1211, rue Aubry, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 522 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −18 137 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 290 $ Poids 27 % |
| 11 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 461 999 $ Poids 25 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 473 410 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.