40 Rue CARDINAL-LAVIGERIE · Sherbrooke
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 227,9 m² · constr. 1990 · terrain 4 362 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 362 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 436 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992716024800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
43027992716024800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 438 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 170 $ Poids 82 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 624 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 256 783 $ Poids 46 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 236 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 432 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −65 089 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 685 685 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 505 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 819 731 $ Poids 34 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 763 096 $ Poids 32 % |
| 7 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 400 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +52 617 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 846 973 $ Poids 27 % |
| 8 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 444 $ Poids 18 % |
| 9 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 561 846 $ Poids 17 % |
| 10 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −675 $ | 153 035 $ Poids 15 % |
| 11 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 218 037 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 622 505 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.