28 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 145,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 016,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 255 100 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992720043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
43027992720043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 179 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 277 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 594 340 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 0 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 941 $ Poids 87 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 711 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 367 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 291 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 306 $ Poids 48 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −1 719 $ | 189 820 $ Poids 44 % |
| 7 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 461 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 198 $ Poids 40 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 365 885 $ Poids 39 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 623 599 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 040 $ Poids 36 % |
| 11 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 311 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 584 871 $ Poids 29 % |
| 12 | 68, rue Academy, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 740 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 548 700 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.