36 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 201,8 m² · constr. 1948 · terrain 2 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992720763400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
43027992720763400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 361 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 228 162 $ Poids 60 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 302 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 563 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 255 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 450 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 764 531 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 334 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 782 953 $ Poids 36 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 478 975 $ Poids 32 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 330 $ Poids 31 % |
| 7 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 302 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 695 223 $ Poids 30 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 998 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 615 964 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −7 729 $ | 180 269 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +19 095 $ | 257 942 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 620 093 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.