28 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992721075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
43027992721075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 120 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 424 904 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 644 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 529 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 462 $ Poids 77 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 288 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 273 055 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 761 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 487 722 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 235 463 $ Poids 25 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 292 923 $ Poids 23 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 393 482 $ Poids 22 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 429 648 $ Poids 20 % |
| 10 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 574 $ Poids 19 % |
| 11 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +10 523 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 557 442 $ Poids 18 % |
| 12 | 1278, rue François-Casey, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 478 000 $ (5 426 $/m²) 88,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 454 946 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.