31 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 184,7 m² · constr. 1957 · terrain 2 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 320 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992721391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
43027992721391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 197 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +69 165 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 680 796 $ Poids 61 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 379 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 728 780 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 163 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 257 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 538 707 $ Poids 58 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 329 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +12 961 $ | 228 835 $ Poids 50 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 646 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +63 543 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 701 992 $ Poids 42 % |
| 6 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 277 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 752 556 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 479 117 $ Poids 33 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 692 $ Poids 30 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 077 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 248 802 $ Poids 26 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 602 338 $ Poids 25 % |
| 11 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 202 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +32 387 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 700 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 169 787 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.