34 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 258 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992721685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027992721685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 60 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 432 548 $ Poids 81 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 575 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 432 700 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 541 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 589 $ Poids 76 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 347 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 277 165 $ Poids 57 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 802 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 277 $ Poids 55 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 218 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 239 434 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 435 952 $ Poids 24 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 297 717 $ Poids 22 % |
| 9 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 080 $ Poids 21 % |
| 10 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 315 457 $ Poids 20 % |
| 11 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 420 $ Poids 19 % |
| 12 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 415 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.