36 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 103,3 m² · constr. 1979 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 269 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992721885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
43027992721885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 591 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 40 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 551 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 045 $ Poids 67 % |
| 4 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 816 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 515 247 $ Poids 62 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 367 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 282 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 340 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −29 902 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 382 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 248 370 $ Poids 37 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 448 096 $ Poids 28 % |
| 9 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 034 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 267 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −11 849 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 197 761 $ Poids 21 % |
| 11 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 325 263 $ Poids 21 % |
| 12 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 307 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.