58 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 231,6 m² · constr. 2014 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 419 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992722255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
43027992722255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 173 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 227 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 366 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 258 579 $ Poids 49 % |
| 4 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 43 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −59 749 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 773 765 $ Poids 43 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 245 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 871 573 $ Poids 37 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 778 081 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 830 $ Poids 28 % |
| 8 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 179 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +59 194 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 938 150 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 626 707 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 126 $ Poids 22 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 343 $ Poids 19 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.7 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 312 006 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.