31 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 112,2 m² · constr. 1976 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 239 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992722401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
43027992722401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 518 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 819 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 742 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 528 599 $ Poids 68 % |
| 3 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 295 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 960 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 106 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 461 426 $ Poids 51 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 270 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 316 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 292 693 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 439 $ Poids 42 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 459 764 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +14 939 $ | 201 675 $ Poids 29 % |
| 10 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 430 877 $ Poids 24 % |
| 11 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 377 167 $ Poids 23 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 332 329 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.