70 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 2 424 $/m² · 273 m² · constr. 2013 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 440 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992722685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
553 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
43027992722685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 0 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 574 $ Poids 73 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 134 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 460 037 $ Poids 71 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 695 $ Poids 52 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 530 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 284 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +69 295 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 932 353 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 836 823 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 804 624 $ Poids 16 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +46 344 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 673 733 $ Poids 15 % |
| 9 | 622, rue du Prince-Rupert, Sherbrooke 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (598 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 692 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.