57 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 192,1 m² · constr. 2012 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 398 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992723200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
398 900 $
ID provincial
43027992723200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
387 972 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 392 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 239 406 $ Poids 55 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 200 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +46 622 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 829 451 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 160 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −11 021 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 860 885 $ Poids 38 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 615 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +78 910 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 835 758 $ Poids 35 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 336 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 763 $ Poids 23 % |
| 7 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 264 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 813 582 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 712 278 $ Poids 22 % |
| 9 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +68 950 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 778 496 $ Poids 22 % |
| 10 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 165 $ Poids 21 % |
| 11 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 43 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +45 203 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 724 141 $ Poids 20 % |
| 12 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 931 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 035 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.