62 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 206,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 735,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 424 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992723899400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
43027992723899400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 125 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 390 286 $ Poids 63 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 503 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 246 444 $ Poids 57 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 92 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +76 938 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 838 466 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 92 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 865 510 $ Poids 37 % |
| 5 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 983 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 407 017 $ Poids 33 % |
| 6 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 374 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 834 870 $ Poids 32 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 742 608 $ Poids 26 % |
| 8 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 959 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 496 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +44 299 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 734 126 $ Poids 16 % |
| 12 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 144 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +70 316 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 732 004 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.