40 Rue BEATTIE · Sherbrooke
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 136,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992724276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027992724276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
387 972 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 263 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 575 298 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 459 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 494 293 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 430 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 194 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 033 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 617 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 646 701 $ Poids 50 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 583 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +64 406 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 578 551 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +16 333 $ | 202 499 $ Poids 35 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −37 836 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 620 709 $ Poids 33 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 390 855 $ Poids 30 % |
| 10 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 996 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 678 $ Poids 27 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 467 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −27 671 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 610 941 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.