60 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
669 900 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 230,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 426 100 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992724720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
524 800 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
43027992724720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 148 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 414 353 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 662 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 338 $ Poids 56 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 508 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 258 045 $ Poids 47 % |
| 4 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 163 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −61 337 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 748 537 $ Poids 41 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 377 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 869 958 $ Poids 36 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 776 520 $ Poids 31 % |
| 7 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 114 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 915 045 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 121 $ Poids 22 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 653 $ Poids 17 % |
| 10 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 625 458 $ Poids 17 % |
| 11 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 565 006 $ Poids 16 % |
| 12 | 68, Rue Warren, Sherbrooke 2024-11-20 · 1.8 km · Vendu 232 838 $ (1 096 $/m²) 212,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 420 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +23 284 $ | 311 403 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.