45 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 189,1 m² · constr. 1991 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992725085900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
351 900 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027992725085900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 123 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 748 629 $ Poids 58 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 351 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +78 796 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 690 427 $ Poids 53 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 583 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 237 950 $ Poids 49 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 652 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +72 680 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 819 929 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 263 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 781 527 $ Poids 36 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +63 188 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 690 $ Poids 25 % |
| 8 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 260 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 664 320 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +45 390 $ | 699 747 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 454 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −53 880 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 766 083 $ Poids 19 % |
| 11 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 680 $ Poids 17 % |
| 12 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 534 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +58 966 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 697 579 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.