44 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 197,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992730483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
43027992730483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 433 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +997 $ | 222 890 $ Poids 57 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 451 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +57 076 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 705 $ Poids 46 % |
| 3 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 320 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 774 598 $ Poids 37 % |
| 4 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 466 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 312 $ Poids 28 % |
| 6 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 067 $ Poids 27 % |
| 7 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 369 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −42 135 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 688 323 $ Poids 26 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 599 329 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 252 139 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 613 012 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 176 062 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, rue Spring Garden, Sherbrooke 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 566 500 $ (3 057 $/m²) 185,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 999 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge −14 162 $ | 593 374 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.