38 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 106,6 m² · constr. 1979 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 285 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
43027992731085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 607 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 20 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 370 $ Poids 64 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 523 090 $ Poids 64 % |
| 4 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 578 $ Poids 59 % |
| 5 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 387 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 286 299 $ Poids 51 % |
| 6 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 360 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 417 $ Poids 47 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 252 011 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 874 $ Poids 29 % |
| 9 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 422 313 $ Poids 24 % |
| 10 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 200 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 367 882 $ Poids 22 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 329 357 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.