39 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 123 m² · constr. 1949 · terrain 2 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,7 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 221 300 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
43027992731111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 639 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +46 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 532 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 867 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +32 322 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 546 466 $ Poids 52 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 132 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge −375 $ | 75 833 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 854 $ Poids 39 % |
| 6 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 185 897 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 175 251 $ Poids 30 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 336 531 $ Poids 29 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 425 821 $ Poids 27 % |
| 10 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie −3 612 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 401 354 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 604 548 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 647 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 308 652 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.