43 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 128,2 m² · constr. 1949 · terrain 2 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +88.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731471000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
43027992731471000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 403 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 371 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 162 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −375 $ | 77 176 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 85 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 615 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 432 035 $ Poids 60 % |
| 4 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 144 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 557 131 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 892 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 680 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 825 $ Poids 44 % |
| 6 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 667 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +58 350 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 500 431 $ Poids 42 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 591 $ Poids 34 % |
| 8 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −2 579 $ | 178 462 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −18 755 $ | 343 008 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 189 724 $ Poids 28 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 314 247 $ Poids 27 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 409 181 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.