42 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 111,1 m² · constr. 1979 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 271 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
43027992731485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 640 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +19 221 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 461 302 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 860 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 533 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 400 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 282 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 20 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 925 $ Poids 54 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 583 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 760 $ Poids 49 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 427 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 291 437 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 975 $ Poids 40 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 461 753 $ Poids 29 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 375 343 $ Poids 25 % |
| 11 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 194 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 578 836 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.