44 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 110,6 m² · constr. 1979 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 252 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027992731685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 657 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 158 $ Poids 73 % |
| 2 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 532 597 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 40 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 864 $ Poids 55 % |
| 4 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 420 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 519 $ Poids 55 % |
| 5 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 073 $ Poids 50 % |
| 6 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 447 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 290 866 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 256 424 $ Poids 39 % |
| 8 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 460 877 $ Poids 28 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −6 477 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 203 134 $ Poids 26 % |
| 10 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 374 514 $ Poids 26 % |
| 11 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 430 $ Poids 24 % |
| 12 | 17, rue Clough, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (4 321 $/m²) 120,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 577 755 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.