47 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 133,8 m² · constr. 1951 · terrain 2 018,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 258 700 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992731831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
43027992731831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 76 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 445 444 $ Poids 76 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 195 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +375 $ | 79 372 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 141 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −42 243 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 569 388 $ Poids 71 % |
| 4 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 517 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 694 $ Poids 48 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 918 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 134 $ Poids 35 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −860 $ | 183 639 $ Poids 35 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 353 392 $ Poids 33 % |
| 9 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 273 $ Poids 28 % |
| 10 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 769 $ Poids 28 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 920 $ Poids 26 % |
| 12 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −7 030 $ | 195 603 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.