82-84 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 125,5 m² · constr. 2012 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 361 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992732115100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
421 200 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
43027992732115100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
383 986 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 251 $ Poids 67 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 242 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 354 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 773 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 653 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 545 953 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 612 $ Poids 33 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −8 460 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 196 566 $ Poids 30 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 392 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 214 100 $ Poids 27 % |
| 9 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +14 093 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 418 617 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 842 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 486 966 $ Poids 23 % |
| 12 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.6 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 435 317 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.