88-90 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 202,2 m² · constr. 2014 · terrain 692,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 420 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992732325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
43027992732325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
387 972 $
$/m² médian
2 431
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 460 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 244 309 $ Poids 58 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 84 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 591 $ Poids 56 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 234 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +67 739 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 857 667 $ Poids 45 % |
| 4 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 110 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 885 889 $ Poids 38 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 346 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 828 410 $ Poids 29 % |
| 6 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 611 $ Poids 26 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −37 601 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 736 365 $ Poids 24 % |
| 8 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 502 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 621 508 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 727 496 $ Poids 17 % |
| 11 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 163 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +62 696 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 747 383 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 203 616 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.