64 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
622 600 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 140,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 446 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992733118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
43027992733118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 148 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge −43 563 $ | 607 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 357 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 359 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 366 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 202 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 522 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 399 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 419 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +26 699 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 983 $ Poids 52 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 679 200 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 205 767 $ Poids 34 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 411 057 $ Poids 29 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 326 $ Poids 27 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 875 $ Poids 26 % |
| 11 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 483 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 365 $ Poids 25 % |
| 12 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 148 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −25 093 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 652 967 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.