68 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 164,7 m² · constr. 2009 · terrain 1 117,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992733536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
43027992733536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
383 986 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 117 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge −36 861 $ | 667 180 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 333 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 538 152 $ Poids 85 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 127 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 761 516 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 480 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +22 012 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 860 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 364 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 478 $ Poids 65 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 871 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 186 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 668 061 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 510 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 657 390 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 117 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 707 030 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 220 773 $ Poids 22 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 685 003 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 670 992 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.