70 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 198,3 m² · constr. 2005 · terrain 935,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 360 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992733735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
43027992733735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
383 986 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 551 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 242 416 $ Poids 55 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 143 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +59 585 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 817 564 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 7 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 231 $ Poids 39 % |
| 4 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 427 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −40 373 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 822 685 $ Poids 26 % |
| 5 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 871 $ Poids 23 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −43 134 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 730 832 $ Poids 19 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 209 827 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +19 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 201 $ Poids 18 % |
| 9 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 207 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 714 754 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 721 620 $ Poids 17 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 202 049 $ Poids 14 % |
| 12 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 256 871 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.