72 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 189,9 m² · constr. 2003 · terrain 970,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 393 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992733974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
43027992733974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
383 986 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 167 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +42 023 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 792 902 $ Poids 57 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 95 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +80 547 $ · Ajust. âge −56 967 $ | 702 231 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 561 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 238 338 $ Poids 50 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 435 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 831 190 $ Poids 40 % |
| 5 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 27 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 825 249 $ Poids 37 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +64 725 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 270 $ Poids 24 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 515 662 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 224 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +41 393 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 694 456 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 439 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −52 705 $ · Ajust. âge +62 985 $ | 807 037 $ Poids 20 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 769 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 708 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 220 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.