57 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 169,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 165,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 491 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992734058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
43027992734058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 243 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 674 991 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 456 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 0 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 629 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 539 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 602 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 789 451 $ Poids 60 % |
| 5 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 461 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 95 795 $ Poids 56 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 666 $ Poids 42 % |
| 7 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 222 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 674 019 $ Poids 27 % |
| 8 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 146 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −50 662 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 807 144 $ Poids 24 % |
| 9 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 541 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 665 790 $ Poids 24 % |
| 10 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 243 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 714 082 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 678 677 $ Poids 20 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 590 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.