61 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 160,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 167,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992734455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
43027992734455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 208 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −43 563 $ | 651 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 424 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 531 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 446 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 93 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 494 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 770 554 $ Poids 68 % |
| 5 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 48 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 746 054 $ Poids 66 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +8 643 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 188 $ Poids 44 % |
| 7 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 554 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 650 801 $ Poids 27 % |
| 8 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 229 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 655 383 $ Poids 26 % |
| 9 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 208 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 693 077 $ Poids 26 % |
| 10 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 218 303 $ Poids 23 % |
| 11 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 484 $ Poids 22 % |
| 12 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 436 339 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.