63 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 134,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 374 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992734664200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
374 900 $
ID provincial
43027992734664200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 409 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 649 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 192 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge −40 212 $ | 598 385 $ Poids 73 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 440 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 440 $ Poids 57 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 472 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −40 078 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 716 771 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 722 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +60 366 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 665 510 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 202 309 $ Poids 30 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 444 $ Poids 30 % |
| 9 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 404 082 $ Poids 26 % |
| 10 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +29 512 $ · Ajust. âge −27 158 $ | 426 277 $ Poids 25 % |
| 11 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 849 $ Poids 23 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 800 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.