52 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 168,7 m² · constr. 1951 · terrain 2 019,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992740203500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
43027992740203500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 221 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 645 776 $ Poids 85 % |
| 2 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 36 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 499 723 $ Poids 84 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 463 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 695 329 $ Poids 63 % |
| 4 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 215 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +375 $ | 88 386 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 531 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 167 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −415 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 239 310 $ Poids 27 % |
| 7 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 361 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 628 989 $ Poids 26 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 622 553 $ Poids 25 % |
| 9 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 521 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 626 103 $ Poids 25 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 917 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 221 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie +30 823 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 687 708 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 323 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −52 617 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 724 114 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.