54-56 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 202,8 m² · constr. 2022 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 400 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992740453400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
508 900 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
43027992740453400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 530 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 244 600 $ Poids 56 % |
| 2 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 286 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −29 723 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 095 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 470 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +68 993 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 887 322 $ Poids 41 % |
| 4 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 327 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 915 155 $ Poids 36 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 461 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 829 291 $ Poids 29 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 759 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 325 $ Poids 23 % |
| 8 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 737 217 $ Poids 23 % |
| 9 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 259 540 $ Poids 17 % |
| 10 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 203 857 $ Poids 17 % |
| 11 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 593 994 $ Poids 17 % |
| 12 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 728 400 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.