56 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 145,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992740633400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
43027992740633400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 79 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 463 641 $ Poids 97 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 233 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 594 996 $ Poids 93 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 258 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +375 $ | 82 394 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 498 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 610 990 $ Poids 66 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 764 $ Poids 43 % |
| 6 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 475 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −50 804 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 646 825 $ Poids 40 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −860 $ | 190 865 $ Poids 33 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 367 964 $ Poids 30 % |
| 9 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 626 913 $ Poids 28 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 863 $ Poids 27 % |
| 11 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 564 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 587 890 $ Poids 26 % |
| 12 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 233 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 869 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.