48 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 86,9 m² · constr. 1979 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 224 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992741095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
43027992741095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 80 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 540 $ Poids 84 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 691 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −36 154 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 927 $ Poids 46 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 487 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 263 806 $ Poids 42 % |
| 5 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 543 973 $ Poids 18 % |
| 6 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 381 621 $ Poids 17 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 285 992 $ Poids 16 % |
| 8 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 819 $ Poids 15 % |
| 9 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 414 $ Poids 13 % |
| 10 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 437 499 $ Poids 12 % |
| 11 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 649 $ Poids 10 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 039 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.