49 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
582 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 223 m² · constr. 1946 · terrain 2 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 016,8 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 375 200 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992741191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
43027992741191100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
388 486 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 207 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 979 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 275 $ Poids 54 % |
| 3 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 507 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge +1 994 $ | 236 459 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 421 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 726 347 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 247 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +43 907 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 820 638 $ Poids 31 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 078 $ Poids 29 % |
| 7 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 433 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 616 939 $ Poids 21 % |
| 9 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 340 184 $ Poids 21 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +53 484 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 639 815 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 758 $ Poids 13 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −9 274 $ | 187 239 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.