53 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 125,7 m² · constr. 1952 · terrain 2 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992741551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
43027992741551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 556 $ Poids 64 % |
| 2 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 262 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +750 $ | 77 655 $ Poids 57 % |
| 3 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 972 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 552 883 $ Poids 44 % |
| 4 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 755 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +52 629 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 710 $ Poids 44 % |
| 5 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 680 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 833 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 497 $ Poids 28 % |
| 7 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 345 009 $ Poids 27 % |
| 8 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 399 550 $ Poids 27 % |
| 9 | 24, rue Speid, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 175 750 $ (1 472 $/m²) 119,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −6 151 $ | 190 521 $ Poids 25 % |
| 10 | 38, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 152 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 057 $ Poids 22 % |
| 11 | 3030, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (3 010 $/m²) 125,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 917 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 411 081 $ Poids 22 % |
| 12 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −11 745 $ | 436 421 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.