57 Rue ATTO · Sherbrooke
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 195,2 m² · constr. 1954 · terrain 2 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,5 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 304 000 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992741911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
43027992741911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 578 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +9 970 $ | 230 941 $ Poids 53 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 416 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 732 $ Poids 49 % |
| 3 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 270 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 771 221 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 493 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 685 533 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 982 $ Poids 22 % |
| 6 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 496 $ Poids 22 % |
| 7 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 367 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +50 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 674 885 $ Poids 18 % |
| 8 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 306 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 255 032 $ Poids 17 % |
| 9 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 610 149 $ Poids 17 % |
| 10 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +74 904 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 682 449 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 182 255 $ Poids 15 % |
| 12 | 3049, rue Collège, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 665 $/m²) 187,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 007 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.