106 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 185,4 m² · constr. 2016 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 435 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992742035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
43027992742035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
383 986 $
$/m² médian
2 355
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 26 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie +70 697 $ · Ajust. âge −13 404 $ | 735 944 $ Poids 61 % |
| 2 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 252 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 829 644 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 218 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 345 $ Poids 56 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 525 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 236 154 $ Poids 47 % |
| 5 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 445 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 821 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 107 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −22 931 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 863 075 $ Poids 35 % |
| 7 | 54, rue Academy, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 431 $/m²) 191,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 510 193 $ Poids 25 % |
| 8 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +56 082 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 765 627 $ Poids 24 % |
| 9 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 231 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 724 037 $ Poids 22 % |
| 10 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 598 645 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +12 356 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 702 182 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 249 217 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.