49 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 99,1 m² · constr. 1981 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 254 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992742281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
43027992742281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 116 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 443 335 $ Poids 80 % |
| 2 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 681 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 433 844 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 589 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 503 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 277 736 $ Poids 54 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 887 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 479 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 510 466 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Hunting, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 207 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 246 236 $ Poids 25 % |
| 7 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 844 $ Poids 20 % |
| 8 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 304 808 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, rue Academy, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 391 500 $ (3 502 $/m²) 111,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 440 742 $ Poids 20 % |
| 10 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie −29 678 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 355 447 $ Poids 18 % |
| 11 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +20 796 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 579 090 $ Poids 17 % |
| 12 | 264, rue Queen, Sherbrooke 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 481 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 322 702 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.