112 Rue MARJORIE-DONALD · Sherbrooke
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 263,2 m² · constr. 2012 · terrain 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 400 $
Rôle antérieur 492 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992742325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
625 200 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
43027992742325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 78 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 164 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 811 491 $ Poids 70 % |
| 3 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 920 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 773 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 210 $ Poids 31 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 443 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 917 965 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +48 952 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 822 918 $ Poids 21 % |
| 7 | 2580, Chemin Rivermead, Sherbrooke 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 550 $/m²) 309,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −82 882 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 229 047 $ Poids 19 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 662 601 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, rue Lloyd, Sherbrooke 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 768 000 $ (2 519 $/m²) 304,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 518 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 792 282 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.