51 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 92,8 m² · constr. 1983 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992742481700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
43027992742481700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 133 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 433 848 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 699 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 524 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 270 543 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 903 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −39 452 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 500 693 $ Poids 37 % |
| 6 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 567 855 $ Poids 19 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 298 989 $ Poids 19 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 402 631 $ Poids 18 % |
| 9 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 493 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −23 091 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 210 $ Poids 15 % |
| 10 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −16 929 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 379 079 $ Poids 14 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 261 854 $ Poids 14 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 458 718 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.