80 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 253,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,5 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 373 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992742635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
43027992742635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-02-10 · 95 m · Vendu 400 000 $ (1 679 $/m²) 238,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 290, chemin Moulton Hill, Sherbrooke 2026-07-30 · 889 m · Vendu 400 000 $ (1 617 $/m²) 247,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 770 $ Poids 70 % |
| 3 | 70, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2025-07-11 · 194 m · Vendu 788 000 $ (2 886 $/m²) 273 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −28 432 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 722 343 $ Poids 65 % |
| 4 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 583 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 269 112 $ Poids 31 % |
| 5 | 25, rue Church, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (1 290 $/m²) 263,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 825 $ Poids 29 % |
| 6 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 474 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 857 021 $ Poids 29 % |
| 7 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 905 $ · Ajust. âge +55 165 $ | 799 136 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue Clough, Sherbrooke 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 527 500 $ (2 272 $/m²) 232,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 139 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 651 356 $ Poids 16 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 228 944 $ Poids 13 % |
| 10 | 2, rue Winder, Sherbrooke 2026-02-16 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (2 224 $/m²) 206,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +51 717 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 457 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.