53 Rue CHAMPIGNY · Sherbrooke
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 75,1 m² · constr. 1984 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992742701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
43027992742701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 16 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 240 048 $ Poids 12 % |
| 2 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 239 338 $ Poids 11 % |
| 3 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 298 $ Poids 10 % |
| 4 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 920 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 376 510 $ Poids 8 % |
| 5 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 778 $ Poids 7 % |
| 6 | 745, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 346 100 $ (4 578 $/m²) 75,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 358 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −34 610 $ | 356 703 $ Poids 7 % |
| 7 | 1415, rue Dagenais, Sherbrooke 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (4 428 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 053 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 452 684 $ Poids 5 % |
| 8 | 1170, rue Blanchard, Sherbrooke 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 153 293 $ (1 970 $/m²) 77,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 476 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge +9 198 $ | 188 306 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −49 986 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 792 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.