71 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 192,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 353 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992743448100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
427 600 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
43027992743448100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 279
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Willowdale, Sherbrooke 2025-06-13 · 172 m · Vendu 710 000 $ (4 181 $/m²) 169,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +47 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 506 $ Poids 54 % |
| 2 | 107, St. Francis, Sherbrooke 2025-04-29 · 620 m · Vendu 199 400 $ (971 $/m²) 205,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 522 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +19 940 $ | 239 697 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, rue Willowdale, Sherbrooke 2024-09-17 · 77 m · Vendu 705 000 $ (3 555 $/m²) 198,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 847 851 $ Poids 38 % |
| 4 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +70 102 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 648 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, Rue Champigny, Sherbrooke 2024-09-18 · 498 m · Vendu 663 000 $ (2 936 $/m²) 225,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie −48 595 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 814 463 $ Poids 22 % |
| 6 | 45, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 278 m · Vendu 575 000 $ (3 464 $/m²) 166 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +46 242 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 713 680 $ Poids 19 % |
| 7 | 19, rue Clough, Sherbrooke 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 722 $/m²) 183,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 608 579 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, rue Warner, Sherbrooke 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 534 000 $ (3 014 $/m²) 177,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 427 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 713 182 $ Poids 17 % |
| 9 | 9, rue Clough, Sherbrooke 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (859 $/m²) 209,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 423 $ Poids 16 % |
| 10 | 33, rue Warner, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 649 000 $ (2 838 $/m²) 228,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −51 080 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 722 886 $ Poids 14 % |
| 11 | 12, rue William-Paige, Sherbrooke 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 201 000 $ (1 187 $/m²) 169,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 253 548 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, rue Speid, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 154 573 $ (803 $/m²) 192,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 649 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +15 457 $ | 199 800 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.