73 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 139 m² · constr. 1993 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 315 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992743616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
43027992743616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Atto, Sherbrooke 2026-07-10 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 111 $/m²) 151,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 498 181 $ Poids 84 % |
| 2 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2026-06-30 · 140 m · Vendu 670 200 $ (4 378 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 451 $ · Ajust. superficie −30 862 $ · Ajust. âge −67 020 $ | 580 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 28, rue Atto, Sherbrooke 2025-11-27 · 418 m · Vendu 75 000 $ (517 $/m²) 145,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, Terrasse Moulton Hill, Sherbrooke 2025-08-29 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 153 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 722 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 116, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-07-07 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 051 $/m²) 122,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +24 563 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 847 $ Poids 51 % |
| 6 | 1580, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 841 $/m²) 156,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 511 $ Poids 31 % |
| 7 | 15, rue Bown, Sherbrooke 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 171 922 $ (1 235 $/m²) 139,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 912 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +17 192 $ | 204 902 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, rue Academy, Sherbrooke 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 341 000 $ (2 491 $/m²) 136,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 409 313 $ Poids 25 % |
| 9 | 495, rue Kay-Kinsman, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 387 972 $ (3 316 $/m²) 117 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 950 $ · Ajust. superficie +36 476 $ · Ajust. âge −38 797 $ | 421 601 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, rue Marjorie-Donald, Sherbrooke 2024-05-21 · 140 m · Vendu 605 000 $ (3 952 $/m²) 153,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +112 385 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 629 026 $ Poids 23 % |
| 11 | 111, rue St-Francis, Sherbrooke 2024-07-11 · 607 m · Vendu 505 000 $ (3 294 $/m²) 153,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 059 $ Poids 23 % |
| 12 | 133, rue Lorne, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −13 722 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 695 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.