75 Rue WILLOWDALE · Sherbrooke
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 93,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 248 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
992743774500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
43027992743774500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
364 486 $
$/m² médian
2 243
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Champigny, Sherbrooke 2025-12-15 · 238 m · Vendu 389 000 $ (4 247 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 453 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 32, rue Cardinal-Lavigerie, Sherbrooke 2026-04-01 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 747 $/m²) 91 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 221 $ Poids 83 % |
| 3 | 164, rue Saint-Francis, Sherbrooke 2026-04-13 · 683 m · Vendu 470 000 $ (4 576 $/m²) 102,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 425 958 $ Poids 67 % |
| 4 | 120, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-03-31 · 568 m · Vendu 224 247 $ (2 284 $/m²) 98,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 037 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 271 456 $ Poids 51 % |
| 5 | 200, rue St-Francis, Sherbrooke 2025-12-12 · 863 m · Vendu 520 000 $ (4 753 $/m²) 109,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 994 $ Poids 40 % |
| 6 | 1520, rue des Rigoles, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 590 335 $ Poids 22 % |
| 7 | 1480, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 302 624 $ Poids 21 % |
| 8 | 1205, rue Blanchard, Sherbrooke 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 410 $/m²) 90,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 422 395 $ Poids 20 % |
| 9 | 1120, rue Hamelin, Sherbrooke 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 372 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 398 411 $ Poids 17 % |
| 10 | 104, Rue St. Francis, Sherbrooke 2024-05-02 · 575 m · Vendu 330 000 $ (3 058 $/m²) 107,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 434 $ Poids 15 % |
| 11 | 1495, rue Dagenais, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 588 $/m²) 85 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 789 $ Poids 15 % |
| 12 | 1410, rue Bowen Sud, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 413 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 478 933 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.